不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、慎重な準備と計画が必要です。
後悔することのない不動産購入をするためには、様々な点に注意を払う必要があります。
資金計画や災害リスク、物件選び、契約など、これらの要素で失敗することが多いと言われています。
初心者が陥りやすい失敗パターンが存在し、これらの注意点を押さえることで予防することができます。
本記事では、不動産購入時の注意点を解説いたしますので、是非ご参考にしてください。
不動産を購入するにあたって必要なものは、物件や土地の価格だけではありません。
予想外の初期費用によって、予算計画が狂ってしまうことを避けるためにも、注意が必要です。
不動産購入に伴う初期費用は、新築物件で物件価格の3～7%、中古物件で6～10%であると言われています。
主な初期費用には、税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また家具を新たに購入する場合や引っ越し費用も必要に応じてかかってきます。
中古物件においては、リフォーム費用も考慮する必要があります。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
低価格で中古物件を購入し、その後リフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算しておかなければなりません。
またリフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
リフォーム費用は、内容によって異なりますので注意が必要です。
不動産購入時の仲介手数料とは、不動産業者を通じて購入する場合に発生する費用です。
仲介手数料は初期費用の大部分を占めることがあります。
不動産業者への仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、売主物件の場合、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないというデメリットがあります。
売主がエージェントと契約している場合、エージェントの利益が売却価格に影響する可能性もあるため、注意が必要です。
売主物件とは、不動産業者を介さずに売主から直接購入することができる選択肢のことです。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
しかし、売主物件は選択肢が限られているため、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
不動産の購入を検討している方には、仲介手数料が発生しない売主物件という選択肢があります。
通常、不動産を購入する際には、不動産業者を仲介役として利用することが一般的ですが、売主物件を選ぶことで不動産業者を介さず直接売主と取引することができます。
売主物件を選ぶと、仲介手数料が不要となるため、購入費用を抑えることができます。
仲介手数料は通常、不動産価格の一定割合として請求されるため、この費用を節約することができるのは魅力的なポイントです。
しかし、売主物件には欠点もあります。
売主物件は限られた選択肢の中から物件を探す必要があります。
不動産業者を利用する場合に比べて情報量が少なく、希望条件に合致する物件を見つけるのが難しい場合もあります。
さらに、売主物件を選ぶ場合には、不動産仲介業者から提供されるような中立なアドバイスや情報を得ることができません。
不動産業者は市場動向や物件の評価などについて幅広い知識を持っており、客観的な意見を提供してくれますが、売主物件では直接売主と交渉するため、売主の意向に基づいた情報しか得ることができません。
したがって、売主物件を選ぶ場合は、自身で情報収集や物件のチェックをしっかり行い、購入に関する決断をする必要があります。
他の選択肢と比較検討し、メリットとデメリットを考慮した上で、最適な選択を行うことが大切です。