家を売るときには何から始めるべきか？
名古屋市で土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、最初にどのような手続きを行うべきか、何に費用がかかるのかを考える必要があります。
家を売ることは多くの人にとって一生に一度の経験ですので、何を最初に始めればいいのか迷ってしまうこともあるでしょう。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却手続きと費用について
実際に家を売る場合、日本では一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が使われています。
この「仲介」方法を中心に、家を売るための手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しく説明していきます。
家を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを行ってもらうことです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
まずは物件の特徴です。
築年数や方向、間取りなどの物件の情報が査定に影響します。
次に不動産市況も重要です。
競合する物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などが査定に関わります。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。
机上査定は、物件の情報を基にして間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介は不動産会社を通じて買い手を探す方法であり、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。
どちらにもメリットとデメリットがありますので、自分の状況や目的に合わせて適切な方法を選ぶことが大切です。
「仲介」のメリット
家を売る際には、様々な方法がありますが、その中でも最も選ばれる方法が「仲介」です。
「仲介」とは、不動産会社を介して売主と買主をつなぐ方法であり、売主は不動産会社に買主を探してもらうことを意味します。
この方法では、売主は自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能です。
具体的には、不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを通じて、潜在的な買主を見つけてきます。
また、不動産会社はプロの知識や経験を持っており、価格交渉や契約手続きなどの面でもサポートしてくれます。
これにより、売主は自身の時間と労力を節約することができます。
さらに、不動産会社は市場動向や類似物件の価格などに詳しいため、最適な価格設定やマーケティング戦略を提案してくれることもあります。
これにより、売主はより効果的な販売活動を行うことが可能です。
その結果、より早期に売却が実現し、適切な価格での取引が可能となるのです。